二線(xian)城市土lian)厥諧【 逕/h1>
2020-04-02 00:34:17 來源(yuan): 經濟參(can)考報 閱讀liang)浚捍

摘要︰ 近一個月來,全(quan)國二線(xian)城市土lian)厥諧﹞中(zhong)xu)升溫。13日,中(zhong)xing) 夭芯吭汗gong)布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線(xian)城市合計賣地金額高達(da)2933億元,刷新了最(zui)近2年的最(zui)高紀錄。  具體來看(kan),四月單月土lian)爻鋈米zui)多的二線(xian)城

    近一個月來,全(quan)國二線(xian)城市土lian)厥諧﹞中(zhong)xu)升溫。13日,中(zhong)xing) 夭芯吭汗gong)布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線(xian)城市合計賣地金額高達(da)2933億元,刷新了最(zui)近2年的最(zui)高紀錄。

  具體來看(kan),四月單月土lian)爻鋈米zui)多的二線(xian)城市有武漢(han)、杭(hang)州、甦州、合肥(fei)、溫lun)蕁   V蕕熱鵲慍鞘小(xiao)/p>

  中(zhong)xing) 夭紫 治xi)師張大偉認為,整體來看(kan),今年1-2月lu)莞韉贗戀(lian)厥諧Σ氈櫚兔裕  孀糯航諍笮糯dai)市場增量增加(jia),房ke)筧rong)資難度降低,部分城市xing)月lu)萃戀(lian)厥諧≡俅緯魷至爍fu)甦苗頭(tou),回(hui)暖(nuan)明顯。

  4月lu)藎 quan)國整體土lian)厥諧∮ 戳艘徊 山恍xiao)高峰,隨著二三線(xian)城市土lian)毓┬α康幕hui)zhi)fu),成交建築面積和成交金額同環比(bi)均呈現上升趨勢(shi);成交價格(ge)也在市場回(hui)暖(nuan)的影響下繼續(xu)上漲qian)  da)到近一年來的最(zui)高點,溢價率同樣(yang)保持上行,創下2018年下半年以來新高。

  在供應方面,4月lu)莞鞔蟪鞘泄┐?隻 拿薌  跡(ji) 痹巒戀(lian)毓┬ψzong)量保持上升的趨勢(shi),達(da)到今年來土lian)毓┬Φ淖zui)高點,土lian)毓┬ψzong)量為26925萬平(ping)方米,環比(bi)上漲三成,同比(bi)也大增72%。成交方面,4月成交體量繼續(xu)呈現回(hui)暖(nuan)態勢(shi)。據克而瑞地產統計數據顯示,全(quan)國336城市經營(ying)性(xing)土lian)刈zong)成交建築面積達(da)到17987萬平(ping)方米,環比(bi)上漲31%,和去年四月相比(bi)也有27%的漲幅。

  市場熱度方面,土拍溢價率連續(xu)5月保持上漲qian)月環比(bi)再次上漲3個百分點,成交溢價率已達(da)到了22.1%,市場明顯升溫。其中(zhong),一線(xian)城市中(zhong)廣(guang)州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊,整體溢價率shi)hui)升至15%;二線(xian)城市中(zhong)由于杭(hang)州、南(nan)京等熱點城市xing)諭僚鬧zhong)均采取了“限(xian)地價競自(zi)持”的方式,土lian)卣逡緙 嗜勻ran)高達(da)23.5%,高于全(quan)國平(ping)均水(shui)平(ping);三四nan)xian)成交高溢價地塊明顯增多,溢價率也因此上漲到21.3%,這也是今年來首次突破(po)20%。

  克而瑞地產研究員馬千(qian)里分析(xi)指(zhi)出,雖然(ran)土lian)厥諧∪榷冉徊交hui)暖(nuan),4月內多個監管部門(men)和地方城市已經做出對應表態,如(ru)住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預警(jing),合肥(fei)、西安等土拍較熱的城市也已出台(tai)了shuo) kong)新政,在新一輪(lun)的調控(kong)預期影響下,預計本輪(lun)的土拍熱度上升不(bu)會持zhong)xu)太久。

編(bian)輯︰錦勤

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