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2020-04-02 02:00:14 來源: 中國證券報 閱讀量︰次
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摘要︰ 樓(lou)市(shi)限售政策再出江湖。甦州5月(yue)11日晚間加碼調控政策,宣布在部(bu)分(fen)熱點區域實施(shi)3-5年的(de)限售,同時(shi)將房企土拍報價與預(yu)售條(tiao)件掛(gua)鉤。值得關注的(de)是(shi)qian) 奘壅咭yi)經數月(yue)未在地(di)方調控政策中出現,這顯示出當地(di)控制房地(di)產

    樓(lou)市(shi)限售政策再出江湖。甦州5月(yue)11日晚間加碼調控政策,宣布在部(bu)分(fen)熱點區域實施(shi)3-5年的(de)限售,同時(shi)將房企土拍報價與預(yu)售條(tiao)件掛(gua)鉤。值得關注的(de)是(shi)qian) 奘壅咭yi)經數月(yue)未在地(di)方調控政策中出現,這顯示出當地(di)控制房地(di)產熱度的(de)決心。業de)諂氈樵yu)期(qi),個別市(shi)場火熱的(de)城市(shi)未來不排除加碼調控的(de)mu)贍芐裕 dan)保持房地(di)產市(shi)場穩(wen)定發展仍是(shi)主(zhu)基調,一(yi)些(xie)城市(shi)此(ci)前出現成交量ke)險塹de)“小陽春”現象,基本無入夏mu)贍塴/p>

  雙端松(song)動引躁動

  如果說2018年年底(di)房企債券市(shi)場融資(zi)shi)魷種(zhong)鴆椒潘song)跡象,2019年年初(chu)以(yi)來則是(shi)房企融資(zi)shi)殺靜歡舷陸怠7科缶?裟訓玫de)窗(chuang)口期(qi)大(da)舉融資(zi)。數據顯示,一(yi)季度40家典型上市(shi)房企融資(zi)總額2458億元(yuan),遠超2017年和(he)2018年同期(qi),其中3月(yue)份單月(yue)融資(zi)額1024億元(yuan),為2017年11月(yue)以(yi)來新高。中國證券報記者了解到,主(zhu)流房企境外(wai)融資(zi)shi)殺揪%-8%,境內融資(zi)的(de)公司債均在5%以(yi)內,較2018年年底(di)融資(zi)shi)殺久饗韻陸怠=月(yue),中國恆(heng)大(da)和(he)融創等企業均推(tui)出數百億規模(mo)的(de)融資(zi)計劃。

  盡(jin)管多數融資(zi)用meng)臼shi)借新還舊,但(dan)多位房企人(ren)士表示,土地(di)儲備是(shi)房企業績的(de)基礎,一(yi)旦解決了債務和(he)現金流壓力(li),房企總是(shi)會(hui)大(da)舉拿(na)地(di)。中原地(di)產首席分(fen)析師張(zhang)大(da)偉表示,房企現階段的(de)競爭仍是(shi)規模(mo)決定一(yi)切xiao) 虼ci)房企具(ju)有(you)持續拿(na)地(di)的(de)動力(li),尤其是(shi)中小型tou)科螅 chuang)口期(qi)拿(na)地(di)反而更加激進。

  個人(ren)購房方面,中國證券報記者了解到,今年以(yi)來,房地(di)產按揭(jie)貸款尤其是(shi)商業按揭(jie)貸款發放速(su)度較去年有(you)所加快(kuai)。部(bu)分(fen)銀行如匯豐銀行等外(wai)資(zi)銀行對yue)鬩yi)定條(tiao)件的(de)mu)突  gong)更低的(de)按揭(jie)利(li)率。此(ci)外(wai),部(bu)分(fen)信(xin)貸資(zi)金也有(you)所放松(song)。此(ci)前有(you)某上市(shi)銀行信(xin)貸專員bei)中啻蝸xiang)記者推(tui)銷該行消費(fei)貸產品,額度ren)0萬元(yuan),年化(hua)利(li)率shi)嘉%。該專員對記者表示,一(yi)旦獲批(pi),現金將直接打(da)入賬(zhang)戶。當記者詢問(wen)該專員bi)shi)否需要提供(gong)相應消費(fei)憑據時(shi),該專員僅表示,建議留(liu)存備查(cha)而非強調必須提供(gong)。記者了解到,在2017年,消費(fei)貸年化(hua)利(li)率一(yi)度超過(guo)7%,且(qie)申請者只能拿(na)到消費(fei)額度而並(bing)非現金。

  調控重回高密度

  近期(qi)房地(di)產調控政策出台密度再度上升。中原地(di)產研究中心統計數據顯示,今年4月(yue)以(yi)來,各地(di)針對房地(di)產出台調控措施(shi)累計超過(guo)60次。而3月(yue)份全國各地(di)僅發布房地(di)產調控政策15次。

  從各地(di)細(xi)則來看,4月(yue)上旬,合(he)肥(fei)、廣州等地(di)的(de)政策主(zhu)要聚焦于公積(ji)金的(de)規範使(shi)用以(yi)及公告供(gong)地(di)計劃,對市(shi)場尤其是(shi)購房者的(de)預(yu)期(qi)影響不大(da)。而4月(yue)下旬以(yi)來,尤其是(shi)住房和(he)城鄉建設部(bu)針對當前部(bu)分(fen)房價、地(di)價波動幅度較大(da)的(de)城市(shi)下達(da)了預(yu)警提示後,部(bu)分(fen)城市(shi)調控力(li)度陡然加大(da)。其中xiao) ?承即月(yue)22日起,停止執行對家庭(ting)第二套改善性住房的(de)契稅(shui)優惠政策,該舉動被(bei)視為向(xiang)炒房者發出明確信(xin)號。石家莊全市(shi)暫停公積(ji)金貸款,並(bing)對離婚(hun)一(yi)年內的(de)人(ren)士實施(shi)差(cha)別化(hua)信(xin)貸政策。“這些(xie)政策對市(shi)場的(de)影響尤其是(shi)購房者的(de)預(yu)期(qi)影響很大(da)。”一(yi)位長沙房企人(ren)士表示jin)/p>

  張(zhang)大(da)偉表示,最近房地(di)產調控預(yu)期(qi)再次出現變(bian)化(hua)。雖(sui)然很多城市(shi)還在發布人(ren)才吸(xi)引政策,但(dan)針對房地(di)產調控的(de)政策,在政治局(ju)會(hui)議再次重申房住不炒的(de)背(bei)景下,調控收(shou)緊預(yu)期(qi)再起,對于購房者將有(you)明顯影響。另外(wai),從多地(di)政策來看,公積(ji)金政策收(shou)緊成為趨勢。

  “三穩(wen)”仍是(shi)主(zhu)基調

  針對此(ci)次甦州調控,盡(jin)管甦州市(shi)政府祭出了3-5年限售的(de)重磅武器,但(dan)不少觀(guan)察(cha)人(ren)士指出,本jing)蔚 亓li)度低于預(yu)期(qi),比如並(bing)未實施(shi)提升首付比例的(de)信(xin)貸措施(shi)等,僅僅是(shi)對特定區域的(de)一(yi)二手(shou)房屋進行限售。張(zhang)大(da)偉表示,這顯示出保持市(shi)場穩(wen)定仍然是(shi)各地(di)調控的(de)主(zhu)基調,穩(wen)地(di)價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期(qi),2019年預(yu)計這一(yi)政策取向(xiang)將持續。

  一(yi)位保利(li)投顧sou)芯吭yuan)人(ren)士預(yu)計,房企融資(zi)監管可(ke)能再次趨緊,居民貸款端繼續放松(song)的(de)mu)贍芐約胺瓤ke)能減小。監管層(ceng)將持續關注房地(di)產市(shi)場波動,“一(yi)城qie)徊rdquo;貫(guan)徹實施(shi)、部(bu)分(fen)熱點城市(shi)政策收(shou)緊微(wei)調或將持續。

  而在北京(jing)、上海等一(yi)線城市(shi),盡(jin)管3月(yue)出現了成交量ke)險塹de)“小陽春”現象。但(dan)記者走訪多個中介門(men)店了解到,在目(mu)前嚴xi)襝藪yi)及高昂的(de)交易成本ju) 攏 芷qi)性需求釋tou)藕螅 本jing)房地(di)產市(shi)場已(yi)經逐步呈(cheng)現平穩(wen)狀(zhuang)態,“小陽春”已(yi)基本無入夏mu)贍塴/p>

  “以(yi)北京(jing)為例,一(yi)般每年兩會(hui)前後都有(you)一(yi)波交易量的(de)上漲qian) yi)部(bu)分(fen)是(shi)剛需進場,一(yi)部(bu)分(fen)是(shi)特定需求例如學區房集中交易。但(dan)從今年情況看,交易量的(de)上漲並(bing)不足以(yi)帶來成交價格的(de)上漲qian) da)多數交易都是(shi)降低掛(gua)牌價後成交。”北京(jing)某中介資(zi)深店長對記者表示,“一(yi)旦過(guo)了5月(yue)適齡兒童登記入學的(de)期(qi)限之(zhi)後,市(shi)場就會(hui)進入相對平穩(wen)的(de)階段,市(shi)場分(fen)化(hua)也就特別明顯。例如,現在一(yi)些(xie)小戶型學區房價格仍然比較堅挺,但(dan)優質學區房之(zhi)外(wai)的(de)二手(shou)房普遍都有(you)議價空間。”

編輯︰錦勤

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