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2020-04-02 00:54:22 來源(yuan): 中國經濟網 閱讀量︰次
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摘要︰ 甦州市(shi)人民政府官網的(de)一則發文,讓(rang)樓市(shi)調(diao)控收緊的(de)趨勢(shi)更加凸(tu)顯。  在這個約900字的(de)《市(shi)政府關(guan)于進一步(bu)促進全市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場持續穩定健康發展的(de)補充(chong)意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中xiao) dui)甦州的(de)園區全域(yu)、高新區的(de)部分

    甦州市(shi)人民政府官網的(de)一則發文,讓(rang)樓市(shi)調(diao)控收緊的(de)趨勢(shi)更加凸(tu)顯。

  在這個約900字的(de)《市(shi)政府關(guan)于進一步(bu)促進全市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場持續穩定健康發展的(de)補充(chong)意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中xiao) dui)甦州的(de)園區全域(yu)、高新區的(de)部分重點(dian)區新房實行3年(nian)的(de)nan)奘shou);此外(wai),園區全域(yu)所有(you)二手房都納入限售(shou)範圍;同時《意見》還對(dui)土(tu)地(di)出讓(rang)報價規(gui)則進行了(liao)調(diao)整。

  盡管《意見》中的(de)nan)奘shou)區域(yu)並不包含甦州其他區縣,但毫無疑問,此番(fan)甦州樓市(shi)調(diao)控政策的(de)出台是為落實“房住不炒”“穩地(di)價、穩房價、穩預期”作出的(de)努力(li)。

  而甦州不僅僅是一個個案。據中原地(di)產(chan)研究kong)行耐臣疲月,部委及地(di)方政府累計針(zhen)對(dui)房地(di)產(chan)的(de)調(diao)控措施(shi)超(chao)過60次,環(huan)比上漲300%,調(diao)控頻率明顯增加。

  此前的(de)3月,70個大中城市(shi)中xiao) 路考鄹窕huan)比上漲的(de)城市(shi)有(you)65個。

  截至5月10日,45個城市(shi)年(nian)內(na)賣地(di)已(yi)經超(chao)過百億(yi),杭州、甦州、武漢等(deng)是土(tu)地(di)交易熱點(dian)區域(yu)。調(diao)控組合(he)拳由此紛至沓(ta)來。

  5月10日,中國人民銀(yin)行金融市(shi)場司(si)副(fu)司(si)長鄒瀾在媒體吹(chui)風會(hui)上表示,房地(di)產(chan)調(diao)控和房地(di)產(chan)金融政策取向沒有(you)改變(bian),央行將繼續嚴(yan)格遵循(xun)“房子(zi)是用來住的(de),不是用來炒chui)rdquo;的(de)定位(wei),以及“穩地(di)價、穩房價、穩預期”的(de)目(mu)標,堅持房地(di)產(chan)金融政策的(de)連(lian)續性、穩定性。

  地(di)方調(diao)控收緊

  地(di)方上xi)穆?shi)調(diao)控,已(yi)經開始呈現收緊的(de)態勢(shi)。

  合(he)肥、北京、長沙、西安、丹東等(deng)市(shi)場波(bo)動較大的(de)城市(shi)出台了(liao)下(xia)調(diao)土(tu)地(di)最高限價、國管公積(ji)金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契(qi)稅優惠、啟動住房公積(ji)金“資(zi)金流動性風險防控一級duan) rdquo;、限購he)藜巰奘shou)等(deng)收緊政策。

  以長沙為例(li),在湖(hu)南(nan)省財政廳、國家稅務總局(ju)湖(hu)南(nan)省稅務局(ju)、湖(hu)南(nan)省住建(jian)廳下(xia)發的(de)《關(guan)于調(diao)整長沙市(shi)第二套住房交易環(huan)節(jie)契(qi)稅政策的(de)通知》中規(gui)定,在長沙市(shi)範圍內(na)停止執行對(dui)家庭第二套改善性住房的(de)契(qi)稅優惠稅率,即對(dui)個人購買家庭第二套改善性住房,按(an)4%的(de)稅率征收契(qi)稅,自4月22日起(qi)正(zheng)式(shi)執行xiao)/p>

  成都、大連(lian)、東莞、南(nan)寧、合(he)肥、黃山(shan)等(deng)地(di)對(dui)住房公積(ji)金提取政策做了(liao)進一步(bu)的(de)規(gui)範。

  而像西安規(gui)定將暫停西安地(di)區(含西咸新區)以外(wai)購房提取公積(ji)金、石家莊則是在全市(shi)範圍內(na)統一暫停發放住房公積(ji)金異地(di)貸款。

  與(yu)此同時,在深圳、哈(ha)爾濱、甘肅(su)、合(he)肥、杭州等(deng)地(di)正(zheng)在對(dui)房地(di)產(chan)市(shi)場亂象、經紀機構、房企(qi)的(de)不規(gui)範行為做專項整治。

  體現在4月的(de)成shan)簧希 碩(shuo)鶚菹允荊0個典型(xing)城市(shi)新建(jian)商品住宅(zhai)成shan)幻婊ji)環(huan)比下(xia)降了(liao)4%,同比則增長了(liao)1%。

  其中xiao) 幌xian)城市(shi)成shan)幻婊ji)環(huan)比下(xia)降16%,同比增長39%;二線(xian)城市(shi)成shan)幻婊ji)環(huan)比下(xia)降3%,同比下(xia)降2%;三(san)四nan)叱鞘shi)成shan)幻婊ji)環(huan)比下(xia)降1%,同比增長2%。

  “在基(ji)于二三(san)季度地(di)方政策仍將持續走向分化,各地(di)調(diao)控方式(shi)有(you)收有(you)放,未來貨幣寬松(song)的(de)力(li)度與(yu)信貸投放的(de)寬松(song)shan)謐嗷hui)有(you)所放緩的(de)政策預期判斷(duan)下(xia),預計二季度房地(di)產(chan)市(shi)場的(de)‘回(hui)暖’將出現波(bo)動和反復,城市(shi)分化格局(ju)恐(kong)將延you)?奔渲芷 rdquo;克shuo)鷓芯恐(kong)行娜餃 /p>

  堅持房住不炒

  不過,與(yu)樓市(shi)調(diao)控趨緊相對(dui)應的(de)是,地(di)方上xi)穆浠? 詵趴 趴懟/p>

  例(li)如,杭州已(yi)經規(gui)定全日制大學專科及以上人才(cai),在杭工作並繳納社保的(de),可直(zhi)接落戶。

  廣州則取消碩(shuo)士(shi)研究生、博士(shi)研究生等(deng)人員入戶社保參保年(nian)限限制,只需在廣州現引進單位(wei)有(you)參保記錄,本科生連(lian)續半年(nian)社保可入戶。

  在保定、甦州、呼和浩特等(deng)城市(shi)則發布了(liao)各種人才(cai)政策,涉(she)及購房補貼(tie)相關(guan)內(na)容(rong)。

  “放寬落戶不等(deng)于放松(song)對(dui)房地(di)產(chan)的(de)調(diao)控。不管戶籍制度怎麼改,‘房子(zi)是用來住的(de),不是用來炒chui)rsquo;這個定位(wei)是必(bi)須(xu)堅持、不能動搖的(de)。”5月6日,國家發改委發展戰略yuan)凸(tu)gui)劃司(si)司(si)長陳亞軍在就建(jian)立(li)健全城鄉融合(he)發展體制機制和政策體系(xi)有(you)關(guan)情(qing)況(kuang)的(de)發布會(hui)上回(hui)應表示。

  同樣,清華大學政治經濟學研究kong)行鬧魅巍 淌誆碳堂髯zhuan)文指出,放寬落戶條(tiao)件並非意味著要放松(song)房地(di)產(chan)調(diao)控,恰恰相反,只有(you)加強房地(di)產(chan)調(diao)控,使住房價格保持在合(he)理水平,才(cai)能降低外(wai)來人si)諤乇鶚橋┬底(di) yi)人si)誚鍬浠?de)住房門檻。

  此外(wai),他認為放寬ta)鞘shi)落戶條(tiao)件並非放棄因(yin)城施(shi)策,超(chao)大特大城市(shi)要通過優化積(ji)分落戶政策調(diao)整人si)誚 購腿絲(si)誆季ju)。

  “房住不炒”已(yi)經被(bei)反復強調(diao)。4月19日的(de)中共(gong)中央政治局(ju)會(hui)議上已(yi)經提出,2019年(nian)“以穩為主,一城一策”的(de)政策基(ji)調(diao)不會(hui)改變(bian)︰一huan)矯媯 醒爰岢腫》烤ji)住屬性、緊盯房地(di)產(chan)金融風險、分類指導、穩步(bu)推進房地(di)產(chan)稅立(li)法的(de)大方向將保持不變(bian)。另一huan)矯媯 韉di)結合(he)房地(di)產(chan)市(shi)場運行現狀,積(ji)極(ji)落實主體責(ze)任,調(diao)控政策以穩為主,一城一策防le)孤?shi)大起(qi)大落。

  日前,住建(jian)部按(an)照穩妥zi)凳shi)房地(di)產(chan)長效機制方案確定的(de)月度分析、季度評價、年(nian)度考ji)he)的(de)要求,對(dui)一季度房地(di)產(chan)市(shi)場運行情(qing)況(kuang)開展專題調(diao)研並對(dui)房價、地(di)價波(bo)動幅(fu)度較大的(de)城市(shi)進行了(liao)預警(jing)提示。

  一城一策還延伸至了(liao)土(tu)地(di)端。自然(ran)資(zi)源(yuan)部發出通知,要求根據商品住房庫存(cun)消化周期,制定實施(shi)本年(nian)度住宅(zhai)用地(di)分類調(diao)控目(mu)標。

  銀(yin)保監(jian)會(hui)則在官網上發文稱,繼續遏制房地(di)產(chan)泡沫化,控制居(ji)民杠桿率過快增長。

  釋(shi)放的(de)各種信號已(yi)經表明,下(xia)一階(jie)段房住不炒仍是調(diao)控的(de)核(he)心。“以穩為主,一城一策”的(de)政策基(ji)調(diao)不會(hui)改變(bian)。

編(bian)輯︰錦勤

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